由旧金山议员邱信福提案，旨在保护租客，限制房租涨幅的1482提案，5月29日周三晚，在加州众议院以微弱的优势，表决通过。

这个提案要求加州的房租，每年的最高涨幅不能超过7%+通货膨胀率。这对昂贵加州房市或产生一定的影响。

下一步，这个提案将被送交加州参议院表决，若通过将正式颁布实施。

▲California Assembly

如果这项法案在参议院得到通过，那么加州可能会成为今年全美第二个限制房租涨幅的州。该法案将管控所有没有地方性租金管制条例的加州城市。第一个通过这种类似法案的州是俄勒冈州（Oregon），它刚刚在本今年通过了租金管控条例。

5月29日周三晚，在加州众议院，第1482号法案（Assembly Bill 1482）以43：28的投票通过。第1482号法案禁止房东过分加租。每年将租金涨幅不得超过7% +通货膨胀率。

这项法案将适用于加州全境，包括尚没有租金管制条例管辖的城市。单栋住房和单元房都在管控之内。

这项法案的提出者、旧金山议员邱信福表示，法案将会保护那些最脆弱的居民，避免让他们因房租上涨，而不得不面临被驱逐。

邱信福说， “这群人当中，可能是我们的邻居，可能是我们的同事，是我们的兄弟姐妹，甚至可能是我们的祖父母。”

这项提案经过了很多次的修改。以房东、开发商以及房产经纪人为代表的组织——加州公寓协会（the California Apartment Association ）以及加州房地产经纪人协会（the California Association of Realtors ）非常强大。为了与这些利益团体达成一致，议员们与这些组织，经历了长达11小时的协商会议，最终握手。

为了换取这些房产相关的组织的P放行，邱信福对这项房租限制案进行了一些重要的修改。这些妥协包括： 把租金的涨幅从5%提高到7%， 10年以内新的房子可以不受次法案约束，此法案仅限于拥有10栋或以上房子的房主，以及将这个法案的有效期设定到2023年为止（比原本的计划缩短了1/3）。

所以也有人说这次的提案是房东赢了，因为修改后的法案对大多数房东并没有太大影响。

正因为这些让步，让房地产经纪人协会（ realtors’ trade association）在经过数周的激烈谈判后，最终撤回了反对意见。

湾区的另外两名议员，Tim Grayson（康科德选区 D-Concord）与议员Rob Bonta（奥克兰选区D-Oakland）在等待一项相关法案的决议。这个提案在周三并没有被提上日程，还没有表决。

这项法案就是第1481号法案（Assembly Bill 1481）。该法案要求如果房东驱逐房客，必须提供正当理由，比如租客不交房租等。这个保护仅限于租住一年以上的房客。

不过去年，由议员Bonta提出的一项类似的“正当理由”（“just cause” ）法案以失败告终。

法案的拥护者们认为，1481法案对于租户的保护，以及对租金上限法案1482法案的实施极为重要。否则的话，房东们大可以通过驱逐旧租户，寻找新租户，来轻松绕过租金上限规定。

第1481号法案的提出者议员Tim Grayson，在周三晚的法案投票中，做出了一则声明：

”今天的投票对我们来说是一个明确的信号，这意味着保护租户们的权益是州政府的首要任务。“ Grayson说，“然而，如果租户们仍然在没有正当理由或正当程序的情况下被驱逐，光靠这项法案的驱逐保护是远远不够的。每个人都值得拥有一个稳定的家，而我也将继续努力，确保每一个加州人都能有一个即稳定又负担得起的住房。“

▲Tim Grayson

EMC研究所在3月底和4月初进行的一项全加州范围民意调查中发现，有3分之2的加州选民和72%的湾区选民，支持租金租金涨幅限制条款，和租客驱逐保护条款。

以房东、开发商以及房产经纪人为代表的贸易集团——加州公寓协会（the California Apartment Association ）以及加州房地产经纪人协会（the California Association of Realtors ），他们通常反对对房东不利的新规定。

本月初，加州公寓协会（the California Apartment Association）就否决了由一名奥克拉女议员Buffy Wicks提出的现已失效的提案，该提案要求在全加州的公寓范围内建立一个租赁登记系统。该协会认为，这个点子又花钱，程序还繁琐，还容易让人们担心被侵犯隐私。

加州公寓协会（the California Apartment Association ）目前仍然反对针对保护租户的这两项法案，他们认为法案会阻碍一些必要的住房开发。

不过周三，加州房地产经纪人协会（the California Association of Realtors ）则与1482号法案的提出者达成协议，撤回了他们的反对意见。

另一项备受关注的住房法案在本月被搁置。由旧金山议员Scott Wiener提出的第50号参议院法案（Senate Bill 50），旨在解决加州长期存在的住房短缺问题。该法案提议取消公共交通和公司附近的独栋住宅分区，以兴建更多的单元房，容纳更多人。

第50号参议院法案（Senate Bill 50）倒是获得了民众广泛的支持，但却遭到了许多城市管理者的强烈反对。

参议院有一项提案也获得了许多人的支持，该提案旨在通过州政府与地方政府之间的新合作关系，为廉租房提供一个新的经济来源。 

5月29日周三，由议员Jim Beall（圣何塞选区D-San Jose），Mike McGuire（希尔兹堡选区D-Healdsburg）提出的第5号参议院法案（Senate Bill 5），以31票对4票取得了压倒性胜利。

提案将允许所在城市将某些税收用于州政府批准的廉租房项目。预计到2030年，将会新建86,000套新的以及翻修的廉租房。

据加州政府估计，加州约有150万低收入家庭无法租到他们可负担的房子。

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